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万科总裁称行业现金最多 对银行没有信心

时间:2013/7/9 12:26:28    来源:财富人生网

6月28日的古城西安,万科总裁郁亮带领来自全国各地的媒体在42度的高温中跑完了马拉松的最后两公里。

虽然时值酷暑,但在郁亮眼中,上半年短暂复苏的地产业的冬天还将继续。面对政策高压、银根紧缩以及竞争对手的竭力追赶,面对包括本刊在内的媒体提问,万科总裁郁亮谈论的不少房企如何过冬。

万科董事局主席王石曾在2010年为公司定下10年内营收达到3000亿的销售目标,2012年公司销售额达到1412.3亿元,万科如何在8年内实现营收翻番呢?对此,郁亮的观点可以归纳为四个方面:高现金慎重拿地抵御风险、推进住房工业化、做好城市配套服务、走出国门。

万科“有钱”在业内并不是什么秘密,公司的一大传统就是维持“高现金”。根据一季报,公司货币资金达522.59亿元,为行业最高,而短期借款和长期借款同时也分别高达131.08亿元和282.89亿元。

面对有钱还借钱的质疑,郁亮表示,万科在资金方面是保守的“老农民”:“行业里现金最多的是万科,因为我们始终对银行不太放心,所以像老农民一样拿了很多钱,这一点经常被股东批评。但是,万科多年的经验表明,钱越多银行越会借钱给你。有时不能太强调资金的使用效率,所以账面上有钱很重要,万科对这一点深有体会。”

此外,郁亮多次强调“不做地王”以抵御投资风险。在此次媒体见面会上,郁亮再次重申:“万科目前面粉和面包都很多,所以我们不着急。2008年万科拿过三个地王,但事后证明很痛苦,万科不会再犯同样的错。”在郁亮眼中,参与地王的竞争是疯狂的游戏。

(本文来源:财富人生网)

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