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任志强
华远地产股份有限公司董事长

导语: 人称富霸的任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每次都放出一段惊人的语录。任志强曾经不止一次地说过,他是一个商人,中国的商人。任志强或许是一个狂妄的人,是一个十分张扬的人,但是,他更是一个十分率真的人。

【任志强:人人都买得起房 有其所者不应再买房】“有其所者不应买商品房,享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对‘有其所’的理解变成了要有产权的“有其屋”才产生了社会的争论和政策的动摇。”

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本期嘉宾
简介:

任志强,地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建"华远"品牌,在房地产界具有极高的知名度。其间1993年3月-2000年4月兼北京市华远房地产股份有限公司董事长、总经理。2000年5月-2001年9月兼任北京市华远房地产股份有限公司董事长 。2001年12月—2002年12月兼任北京市华远新时代房地产开发有限公司董事长兼总经理。2002年12月至今兼任北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理2011年4月其透露正式接到上级的免职命令,退去华远集团董事长一职,但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会2012”分论坛上,任志强与住建部展开争论,被指“吃了肉还骂娘”。2012年4月,媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨,针对此说法,其在微博上回应这不是他的原话与本意。任志强曾当选为西城区人大代表,现任北京市政协委员。他还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务,在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长、总经理等职。人称富霸的任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,大树自己“语...

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企业介绍:

“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业,一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。为了实现突破性的发展,华远地产对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司(“幸福实业”)进行了重组,以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现借壳上市。1987年北京市西城区华远建设开发公司成立,1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司(“原华远房地产”),之后陆续完成了中外合资、境外间接上市,创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹,成为国内***家中外合资的股份制一级综合开发企业。至2000年,公司总资产达80亿元,净资产达30亿元,为全国较大的房地产公司之一,资产、销售额、开发量等指标连年居北京房地产市场前茅,累计开发竣工住宅8万多套,公建40多万平方米,其中包括西单文化广场、华威大厦、华南大厦、华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城等北京地产界知名的项目。2001年,华远地产开始进行二次创业,2002年创立北京市华远地产股份有限公司,旗下设立多家项目开发子公司以及华远经纪、物业管理等公司,形成了涵盖项目开发、销售代理、物业管理的地产开发综合体。继承华远集团“来源于社会、服务于社会”的宗旨,华远地产 以...

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访谈实录

主持人:欢迎您,任志强先生,作客《财富人生》。

任志强:好,谢谢。

主持人:大家都知道,任志强先生在很多场合都有一些大胆言论,而你本身是做地产的,但是媒体更多称你为社会评论家。

任志强:首先很多被媒体公布出来的言论都不是我说的,很多都是媒体断章取义。因为他们只是在一些电视、微博上面进行摘取,这就导致我的很多言论就被误导了。

主持人:那你现在是怎么定位华远的呢?

任志强:我们有最先进的管理理念和丰富的经验,但是不表明我们现在就一定很大。因为经历和华润的二次分手后,我们目前排名有所下降。

主持人:华远从03年开始就没有在公开招标场合竞得一块土地,那究竟什么原因?

任志强:华远尽管没有在公开竞标中获得土地。但是可以通过收购和兼并啊。要不华远发展靠什么?很多大的项目都是好几家地产商合作的,主要原因还是希望可以分担风险的。

主持人:刚才也说到你的很多言论被断章取义了,但是为什么还要去说呢?

任志强:被曲解了,我就更加应该去说。如果不说,大家都糊涂着。都说我为富人说话,但是很多我为穷人说话时候,都成了国家政策。比如之前的伽利略,刚开始大家都说他是坏人。但是真的是非,还是需要后人去评说。也许最先发现真题的都是少数人。

主持人:现在很多老百姓为房而疯,究竟什么原因?

任志强:03年的时候,国家颁布法令,普通商品房140平米。但是过了几年,说普通商品房变成了90平米。但是人往高出走啊,现在老百姓愿意么?比如之前说好给你大肉吃,现在上来了老玉米棒子,你说你愿意么?同样,老百姓能幸福么?

主持人:据媒体报道,你曾说过“年轻人就该买不起房”,这是你说的呢?

任志强:是我说的,但是当时的语境不一样。比如我还说过,城市里买不起房,就回农村去。这是在上海的一档节目中说的。因为当时有个年轻问我,他老家是农村的,但是在城市买不起房子。所以我就说了,买不起房子就回老家嘛。你说你买不起房,在这抱怨干嘛?

主持人:但是城市化进程中,很多人还是有一个城市梦?

任志强:你为什么这么说?五十年代的时候,房子都是国家分配,很多人没有房子都是租房。但是也没有人抱怨?为什么现在这么多抱怨?因为98年才开始放开的房价,把很多年轻人的思想给误导了。同时国家刚开始就提倡经济适用房,给买房一族提供各种优惠,其实现在看来只是保护中产阶级的利益。反而给社会制造更多不平等。其实国家应该照顾哪些租不起房子的人,直到07年国家才开始创建廉租房。如果前期国家这开始常见廉租房,也不会出现目前的情况。

主持人:在北京平均的房贷年龄是27岁?

任志强:是比较低的了。因为在美国是31岁,在英国、日本是42岁。但是有一点,美国的父母对孩子的房子是不怎么管的,但是中国就不一样了。

主持人:这么说中国的房子保障系数很高了?

任志强:不是。因为美国农业人口只占总人口的3%,它是没有户籍限制的。但是中国就不一样,他对城市、农村户口有很强的限制。中国的农业人口占到八亿,所以这点中国只要说做的不够好,比较低是真的。

主持人:你最近说,房价再怎么涨也涨不过工资,你是怎么算的呢?

任志强:本来房价就没有涨过工资的,改革开放30年,人均工资涨了50倍,房价才涨了30倍。因为房价是一个生产周期比较长的工程,我们要拉长线来看房价的问题。之前邓小平说过,发展是硬道理,我们要用几代人或者几十代人,来进行发展。其实现在是做蛋糕的时候,而不是切蛋糕的时候,你看,现在发展一代人还没完,就来时切蛋糕了,你说人们幸福指数能高么?起码中国要经过一两百年的发展,才能进行蛋糕分配。还有就是现在政府占有比率比较高,其实应该给民众分配一个大头,这样老百姓日子才会好过点。

主持人:你这种想法是高处不胜寒,还是很多你周围的人都有这样的想法?

任志强:我周围很多人都有这样的想法,只是他们没有平台去说,可能我说了,就被关注了。

主持人:有传说过,你劝王石降价?

任志强:王石可能不愿意诚意,但是有人会证明我确实说过。但是王石不愿意承认,因为他怕成为社会一个比较吵吵的新闻,造成很多麻烦。

主持人:但是你们华远自己降价了没?

任志强:我们华远房价本来就不高啊。像我们在西安的房价中,就处于中等偏下的水平。而且我们房子的数量和价格在市场上不会起多大的作用。为什么劝万科降价呢?因为他在行业里面的很大的影响力。

主持人:我想问一下,你是怎么看自己的?

任志强:我想历史已经承认了我是一个什么样的人,只是大家都不愿意承认罢了。我退休以后,会写一些回忆录告诉大家,真相是怎样的。

主持人:你会用哪三个字形容自己?

任志强:男人,两个字就够了。

主持人:如果再过十年,再过二十年,回想今天,你会记得什么?

任志强:再过一两年可能就要退休了,人的一生中,可能很平淡的就过去了。有的也许可以溅个水花,有的可以激起惊天大浪。我们总是希望可以走过多少痕迹,或者告诉后人我们犯过多少错误。

主持人:好,谢谢任总参加今天《财富人生》的专访,再见。

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